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2019前2月拿地榜:融创仍加速拿地 新增货值快破千亿

作者:白小姐马报彩图
发布时间:2019-03-03 11:15
  第一名新增货值都快破千亿了!

  明源地产研究院

  百强房企投资延续谨慎态势,近三成企业仍未拿地。龙头房企更为主动,节后率先出动积极拓展。城市选择聚焦二线,西部省会城市更受关注。

  

  

  榜单解读

   “

  前言:百强销售增速放缓、且市场尚未明显回暖之下,多数房企投资拿地仍然趋于谨慎,百强拿地销售比处于低位,近三成企业无新增土储入账。相比之下,规模房企表现更为主动,尤其是在节后,均以积极的态度率先启动拿地。货值榜中,有24家企业货值超过百亿,其中新增货值TOP10企业中有6个是销售TOP10。此外,部分国企拿地相对积极。城市选择上,在三四线棚改热度衰退、需求被透支的情况下,二线成为企业关注焦点。

  01

  TOP10货值占百强47%

  2019年1-2月新增货值百强门槛为22.7亿元,比上月提升了7亿元,共有24家企业新增货值超过100亿元,部分在1月未拿地的房企也开始在土地市场寻找机会。

  集中度来看,销售TOP10货值几乎达到百强的一半,且新增货值集中度较上月提高2个百分点,资源仍集中在规模房企。其中融创连续2个月蝉联货值榜第一,开年以来已在多个二线城市积极拓展,对冲击TOP3信心十足。与销售集中度对比来看,仅第二梯队货值集中度较销售集中度高出5个百分点,在控制风险的前提下,未来规模增长空间得到保障。

  

  02

  百强拿地销售比低至0.33

  整体仍保持谨慎

  销售增速放缓同时,房企在融资偏紧的情况下投资力度较弱。1-2月百强房企拿地销售比整体仅为0.33,较2018年有所下滑,房企拿地态度依然趋于谨慎,从前两月有近3成销售百强企业还未拿地也可见一斑,这些企业主要是集中在销售TOP50以后,中小房企的生存环境不容乐观。

  分梯队来看,除了TOP11-20以外,其他梯队拿地销售比均大幅下滑。第二梯队的企业出于规模增长的需要,1-2月拿地销售比高达0.46,远高于行业平均值,其中华润、阳光城等拿地销售比均排在百强较为靠前的位置,拿地相对积极。

  

  03

  中骏、禹洲表现抢眼

  部分国企拿地积极

  尽管整体投资态度趋于谨慎,但仍有部分房企开年以来拿地相对积极,拿地销售比远高于行业0.3的平均值,且货值基本排在50名之前。其中,两类房企值得关注:

  一类是中骏、禹洲等快速发展的企业,1-2月拿地销售比高于1.5。尤其是中骏,在土地市场表现突出。前两月拿地金额近百亿,绝大部分都是在2月份所获,不但首次进驻广东省,在佛山和惠州连落两子,更进驻粤港澳大湾区,战略意义较大。

  另一类是绿地、华润、首开股份等国有企业,1-2月份在土地市场积极拿地,且主要分布在优质的二线城市。在相对较低的资金成本下,国有企业的优势明显。

  

  04

  战略聚焦二线

  西部省会更受关注

  由于三四线风险逐渐增大,房企拿地战略重新聚焦二线城市。2月三四线新增土储建面占比降至46%以上,环比减少了6个百分点,一二线新增土储建面占比分别上涨1、5个百分点,二线城市的占比再次超过三四线城市。

  最为典型的是中梁,过去中梁拿地主要活跃于三四线城市,但从2018年开始中梁在二线拿地的频率显著增加,进入2019年以后中梁已经迅速布局了合肥、苏州、天津和长沙等城市,回归二线战略成效卓著。

  

  具体到城市来看,百强房企拿地TOP10仍主要集中西部省会城市,如武汉、贵阳、重庆和西安,这些省会城市的地价相对东部城市来说较低,且土地供应充足,一方面满足企业调整土储结构的需求,另一方面这些城市投资前景较好,未来房地产市场具备发展潜力。

  

  05

  房企土拍激烈度将提升

  二线优质地块将成为主战场线

  经过了大半年的蛰伏期后,节后以苏州、福州为代表的重点城市的土地市场迎来一定程度的回温,也侧面反映了房企重新聚焦二线城市的意愿。同时本月重点城市也在以积极的态度供应地块,上海、广州、成都、天津均有含宅地块推出,热点城市的供应也会给企业带来更强的竞拍意愿。数据显示,2月份多个城市土拍竞价轮数已经大幅提升,杭州一块地更是多大366轮,可以预计,随着二线优质地块的推出,接下来竞争强度可能会进一步提升。

  在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下,谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。从规模房企拿地布局也可以看出,这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下,二线将成为争夺的主战场,对于有拓储需求、需平衡土储结构的企业来说,2019年是回归二线的窗口期。

  

  文章来源:克而瑞地产研究(cricyjzx),本文已获授权,对原作者表示感谢。

  
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